现房销售占比提高牛小散。
“如果现房的折扣更大，我还是宁愿买现房，而不是得房率更高的期房。”在深圳龙岗区，几位受访的购房者表示。
目前，越来越多城市开始探索现房销售的模式。在最近的楼市交易数据中，现房成交的变化值得关注。
现房销售占比大幅提升
乐有家研究中心公布的数据显示牛小散，2025年上半年深圳一手住宅网签总量（预售+现售）21846套，其中现售网签6745套，现售网签占比为30.9%，相较2024年下半年上涨了6.3个百分点。而在2023年上半年，现售网签占比仅为14.6%。从月度数据走势看，2025年6月深圳现房网签占比达到了42%。
不过，深圳楼市现房销售的占比大幅提高，或许也有其“特殊”的原因。记者在深圳罗湖、龙岗区走访时发现，一些新房去化周期拉长，部分预售楼盘随着时间推移进入现售阶段。“我们项目开盘有两年多时间了，现在剩下的房源可以即买即住，价格也比之前有所优惠。”在罗湖区一处主打重点学位的新房项目，销售人员对记者表示。
(深圳现房销售项目 吴家明摄）
有销售人员表示牛小散，目前主打“高得房率”的新房，交房时间至少还有两年，一些刚性需求购房者会选择二手房或者在短时间内交付的新房。“不过，高得房率的新房还是对目前存量新房带来一定影响，特别是那些折扣幅度大且高得房率的新房。”
一般而言，现房销售是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转移。与之相对应的是期房销售，即商品房预售制度，是指开发企业在项目建设完成前，预先向社会销售尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策，并在未来约定的时点接收房屋。
乐有家研究中心认为，政策层面上多地提倡“保交楼”，倡导现房交付，一些城市在土地拍卖时也规定了所建楼盘要现楼才能出售，所以开发商也是响应号召，推出的现房项目越来越多。与此同时，现房对购房者吸引力强，包括所见即所得、买房即拿证、减少时间成本以及等候入住的各种成本。
各地积极探索推进现房销售
近年来，多地积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在不断完善。近段时间以来，现房销售将重启一度成为楼市热门话题。今年5月，河南省信阳市住房和城乡建设局发文，明确新出让土地商品房一律实行现房销售。与此同时，多个城市的土拍市场上也出现越来越多的“现房地块”。
现房地块不断增多也提升了现房在商品住宅销售面积中的比重。据华泰证券研究报告，过去几年现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024年上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，为了鼓励向现房销售转型和过渡，各地可能会出台相关政策。同时，即便是期房项目，在严厉的预售资金监管框架、合规的按揭贷款投放条件下，其缩短资金回笼周期的效果也在下降，期房和现房的差距在收窄。
有业内人士表示，目前现房销售在市场中的占比稳步提升，并非单一因素作用的结果，而是政策导向、市场逻辑与行业发展阶段性特征共同塑造的趋势。不过，现房销售要求开发商承担项目全周期的资金投入，直至竣工销售方能回收，资金成本与时间成本均显著提高。
校对：廖胜超牛小散
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